el holgazán

En los últimos años hemos asistido a una multiplicación increible en el precio de la vivienda.

Evidentemente esto es un problema para mucha gente (aunque para otros muchos no...). Y cualquier solución pasa por plantearse y analizar cuál es la raíz, cuál es su origen.

Aunque será varias las causas que han propiciado esta subida, también es verdad que se han escuchado muchas explicaciones que, o no son motivos reales, o bien no son la "causa última" que explique esta situación. Es decir, a veces se confunden los síntomas con las causas verdaderas.

Algunas preguntas genéricas por responder serían:

• ¿Cuáles son verdaderamente las causas?

• ¿Tiene esto que ser así o se debe haber algo al respecto?

• ¿Qué se debe hacer?

• ¿Qué se puede hacer?

Análisis de las causas

Estos son algunos de los motivos que se vienen escuchando, por los que el precio de la vivienda esta subiendo mucho más que la capacidad adquisitiva en España. Hay que hacer notar que muchas de estas causas son, a su vez y de alguna manera, consecuencias de la propia subida de precios.

• El precio de la vivienda está aumentando porque la demanda es mucho más alta que la oferta, aunque ambas hayan crecido.
• Aunque la oferta haya crecido, no lo ha hecho lo suficiente debido al crecimiento de los precios de la mano de obra, de los materiales y del suelo.
• Los materiales suben algo porque la industria no se adapta suficientemente bien a la demanda de materiales.
• La mano de obra es más cara y escasea, incluso teniendo en cuenta la tasa de inmigración, debido a la mejora de la economía familiar, y a que es difícil también ajustarse a la demanda de trabajadores cualificados.
• El suelo se libera “a cuenta gotas”, debido seguramente a que es, directa o indirectamente, una de las principales fuentes de financiación de las administraciones públicas que correspondan. No obstante, aunque este no fuera el caso, tampoco sería fácil seguir el ritmo de la demanda de suelo en lo que a recalificación se refiere.
• La demanda de vivienda aumenta debido a que se demanda más no sólo para vivir sino también como inversión.
• Se utiliza para invertir porque produce mejores resultados que la bolsa, debido a su vez al propio ritmo de crecimiento en los precios.
• Además, esta demanda se ha visto favorecida por la llegada de nuevos inversores tras la entrada en el mercado común europeo.
• Se demanda más para vivir por el aumento de la población con capacidad para adquirir su primera vivienda, sobre todo por el boom de las generaciones nacidas en la transición (1975-1980), pero también por la mejora de la economías de las familias, que hace que requieran de una segunda vivienda para vacaciones, etc., e incluso por la llegada de inmigrantes.
• Todos estos motivos por los que aumenta la necesidad de vivienda, tanto para vivir como para invertir, se ven apoyados por unos tipos de interés bajos y por una mejora paulatina de la economía nacional.

El problema no parece sencillo de analizar. Intentemos hacerlo desglosando los componentes mencionados:

Situación actual

Ya se está notando que el crecimiento no están rápido como los pasados años, y el tiempo necesario para una compra-venta está multiplicándose, quizás debido a que:

• La población en edad de adquirir su primera vivienda habitual empieza a decrecer.
• El aumento del precio de la vivienda se ha venido soportando con el aumento del período de amortización de las hipotecas, que parece que está llegando a su límite con la legislación vigente.
• La economía nacional corre el riesgo de depender en exceso del sector de la construcción.
• Los tipos de interés empiezan a crecer...

El problema que se avecina: el precio de la vivienda tiende a estabilizarse ahora que estamos hipotecados de por vida. Ahora le toca a los tipos de interés. Ya han empezado, prepárate !